Windjammerdijk 82, Amsterdam

HOME WITH A VIEW! Direct aan het water gelegen split-level studiowoning, rustig gesitueerd op Steigereiland Noord in Amsterdam IJburg. Deze multifunctionele, loftachtige ruimte biedt niet alleen een adembenemend uitzicht over het IJmeer, maar ook een gevelbreed balkon en een eigen inpandige parkeerplek/berging, die geschikt is voor een kleine auto of een motor.
Bij binnenkomst van deze studio valt de riante plafondhoogte direct op, waardoor er een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. Aan de waterzijde vind je de moderne woonkeuken die ruim genoeg is voor een riante eettafel en is uitgerust met een praktische keuken in L-opstelling, voorzien van diverse apparatuur.
Via een korte trap kom je in de woonkamer/slaapkamer aan de achterzijde van de woning die in directe verbinding staat met het zonnige balkon (zuid). Ook vanuit de woonkamer kun je genieten van het waterrijke uitzicht. Er is geen separaat slaapvertrek, maar door het plaatsen van een roomdivider, of een vaste (glas)wand is deze eenvoudig te realiseren. De badkamer en de bijbehorende garage zijn een verdieping lager gelegen.
Dit is een aantrekkelijk gelegen en goed geïsoleerde woning met vele gebruiksmogelijkheden. Er zijn nauwelijks woningen van dit formaat aan het Ijmeer te vinden, dus neem contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Indeling:
Gezamenlijke entree op de beletage. Toegang tot de studio aan de linkerzijde van de gezamenlijke entree en naar de badkamer en garage middels een korte trap even verderop. De woonkeuken vind je aan de waterzijde. De keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse apparatuur.
Een korte trap in de woonkeuken brengt je naar de hoger gelegen zitkamer met aangrenzend balkon (z). Aan de zijkant van de zitkamer kan door het plaatsen van een room devider of een (glazen)wand een prima slaapkamer worden gecreëerd. In de ruimte waar vroeger de trap naar boven was, kan een ruime inloopkast worden gesitueerd, eventueel van de zithoek afgesloten met een schuifdeur.
De badkamer is in het souterrain gelegen en is o.m.uitgerust met een toilet, wastafel en douchehoek. Ook de opstelling t.b.v. de wasmachine en droger is in de badkamer te vinden. De inpandige garage met roldeur (geschikt voor een kleine middenklasse auto of motor) wordt inpandig bereikt via een kleine hal waar ook de meterkast is te vinden. Behalve binnendoor vanuit de woning is de garage vanuit buiten te benaderen via een autoluwe straat.

Omgeving:
Steigereiland-Noord staat bekend om zijn kleinschalige opzet en stoere architectuur. Diverse voorzieningen zoals een basisschool en diverse speelplekken en een speeltuin in het park, zijn allemaal binnen handbereik. Volop winkels en horeca op loopafstand. Ook de gezellige haven van IJburg met veel terrassen is op wandelafstand. Vooraan gelegen op IJburg is het eiland goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer, waardoor je gemakkelijk naar de uitvalswegen en Amsterdam centrum kunt reizen. Even verderop vind je Strand IJburg en watersportvereniging IJburg. De liefhebber van strand en water(sport) komt hier volop aan zijn of haar trekken.

Eigendomssituatie:
Deze studio is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de Algemene bepalingen van 2016 van toepassing zijn. De canon voor het huidige tijdvak (dat eindigt op 15-01-2059) bedraagt ca. € 3.916,- per jaar. De huidige eigenaar heeft tijdig gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend werd afgekocht per 15-01-2059.

Bijzonderheden:
- 66m2 gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens NEN 2580-richtlijn
- overige inpandige ruimte (garage): 15m2
- gevelbreed balkon op het Zuiden: 14m2
- bouwjaar 2010
- aangesloten op stadsverwarming
- volledig geïsoleerd (energielabel A)
- panoramisch uitzicht over het water
- jaarlijkse canon: € 3.916,- tot 15-1-2056. Eeuwigdurend afgekocht per 2056
- geen separate slaapkamer; wel mogelijkheid hiertoe
- inpandige garage met elektrisch bedienbare roldeur (t.b.v. kleine middenklasse auto of motor, fietsen of SUP plank)
- moderne keuken met alle denkbare (inbouw)apparatuur
- goede scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving
- ideaal gelegen t.o.v. sportvoorzieningen, cafés/restaurants, haven, winkels, strand, uitvalswegen en OV
- VvE Windjammerdijk 82 – 84 (3 leden) is in oprichting
- vaste projectnotaris: Buma Algera
- niet-zelbewonersclausule: verkoper heeft het object recentelijk gebruikt voor verhuurdoeleinden
- oplevering n.o.t.k.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT**
HOME WITH A VIEW! Waterfront split-level studio home, peacefully situated on Steigereiland Noord in Amsterdam IJburg. This multifunctional, loft-style space not only offers a breathtaking view over the IJmeer but also features a full-width balcony and a private indoor parking/storage space, suitable for a small car or a motorcycle. Upon entering this studio, the impressive ceiling height immediately stands out, creating a wonderfully spacious feel. On the waterside, you'll find the modern kitchen, spacious enough for a large dining table and equipped with a practical L-shaped layout featuring various built-in appliances. A short staircase leads to the living/sleeping area at the rear of the home, which connects directly to the sunny south-facing balcony. The water views can also be enjoyed from the living room. There is no separate bedroom, but one can easily be created by installing a room divider or a fixed (glass) wall. The bathroom and the corresponding garage are located one level below.
This is an attractively located and well-insulated home with multiple usage possibilities. Properties of this size directly on the IJmeer are rare, so contact us to schedule a viewing!

Layout:
Shared entrance at the bel étage. Access to the studio is on the left side of the shared entrance, with a short staircase leading to the bathroom and garage a little further down. The kitchen is positioned on the waterside and features an L-shaped layout with various built-in appliances. A short staircase in the kitchen leads to the elevated sitting area with an adjacent south-facing balcony. On the side of the sitting area, a separate bedroom can easily be created by placing a room divider or a (glass) wall. The space where the staircase used to be can serve as a spacious walk-in closet, potentially enclosed from the seating area with a sliding door. The bathroom is located in the basement and is equipped with a toilet, sink, and shower. There is also a designated space for a washing machine and dryer. The indoor garage, accessible via a rolling door (suitable for a small mid-size car or motorcycle), can be entered internally through a small hallway that also houses the utility meters. In addition to internal access, the garage can be reached from the outside via a quiet, low-traffic street.

Surroundings:
Steigereiland Noord is known for its intimate scale and bold architecture. Various amenities, such as a primary school, playgrounds, and a park, are within easy reach. Numerous shops and dining options are within walking distance, as well as the lively IJburg harbor with its many terraces. Located at the entrance of IJburg, the island is easily accessible by car and public transport, providing quick access to major roads and Amsterdam city center. Nearby, you'll also find IJburg Beach and the IJburg Watersports Association—perfect for beach and water sports enthusiasts.

Ownership & Leasehold:
This studio is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, subject to the General Provisions of 2016. The current lease term runs until January 15, 2059, with an annual ground rent of approximately €3,916. The current owner has secured a transition to perpetual leasehold, with the ground rent fully prepaid from January 15, 2059, onwards.

Key Features:
- Living area: 66m² (measured according to NEN 2580 guidelines)
- Additional indoor space (garage): 15m²
- South-facing full-width balcony: 14m²
- Year of construction: 2010
- Connected to district heating
- Fully insulated (Energy Label A)
- Panoramic waterfront views
- Annual leasehold fee: €3,916 until 2056, then fully prepaid in perpetuity
- No separate bedroom, but easy to create one
- Indoor garage with electric rolling door (fits a small mid-size car, motorcycle, bicycles, or SUP board)
- Modern kitchen with all essential built-in appliances
- Excellent schools and daycare centers nearby
- Ideal location near sports facilities, cafés/restaurants, the harbor, shops, the beach, major roads, and public transport
- Owners’ association (VvE Windjammerdijk 82-84, 3 members) in the process of being established
- Designated project notary: Buma Algera
- Non-owner-occupancy clause: the seller recently used the property for rental purposes
- Delivery date: to be determined